Tillsyn av lotter på Stugängen 17e Juli

Hej allihopa 😃

Nu har vi satt datum för tillsyn av lotter till den 17e juli kl 11.00..

Vårarbeten på lotten skulle ha varit klara den 15e juni så det blev en månads extra tid att göra fint på sin lott.

Den här tillsynen kommer främst fokusera på hur vi medlemmar sköter våra lotter.

Förhoppningsvis har ingen påbörjat någon form av byggnation utan tillstånd varken innanför eller utanför arrendet. 

Byggnationer och etablering utanför arrendet som är oklara eftersom staden inte satt ut riktiga angivelser för gränser eller staket som var utlovat kommer vi inte fokusera på vid detta tillfälle. Frågor kommer dock ställas till medlemmar som har egna ärenden med staden och tydligt befinner sig utanför vårt arrende, var i processen man är och hur vi skall förhålla oss till detta då vi kommer ha ett sammankallade möte med SDF efter sommaren. 

Stugor med tillhörande tomt som inte sköts eller inte tas om hand av medlem överhuvudtaget(stugan står och förfaller) kommer efter tillsyn åläggas åtgärd som ska vara klart den 1 september då vi kommer att hålla en uppföljande tillsyn.

Om medlemmen inte åtgärdar vad som åläggs medlemmen och överträdelserna bedöms allvarliga så kommer styrelsen, enligt stadgarna och gällande avtal, att säga upp medlemmen och man förlorar således rätten till sitt arrende.

För kännedom har styrelsen nyligen sagt upp en medlem vid månadsskiftet som brutit mot gällande avtal.

Jag bifogar tidigare dokument som hänvisar i stora drag vad som är viktigt att tänka på angående skötsel av stuga och lott.

Trevlig sommar 🌞 🏖️

Styrelsen

Stugängens koloniförening

Bedömningskriterier för inspektion ver2Ladda ner
17
jun, 2024

Bastu och sommardusch

Hallå där i sommarvärmen 

🌞

Bastun i klubbstugan är äntligen i drift🔥

Instruktioner till bastun, ordningsregler och betalningsinstruktioner finns i klubbstugan på anslag.

Under tidigare beslut av medlemmar på årsmöte så var vi överens om att bastukostnader skall ligga på medlemmar på som brukar bastun. Därav avgift vid varje bastutillfälle. Utvärdering kommer ske efter säsongen så får vi komma överens om hur vi gör framöver och om nivån på avgiften ska justeras.

Bokningslista kommer sättas upp inom kort.

DUSCHEN

Nu fungerar uteduschen även benämnd som våran ”sommardusch🌻”.

Nu är det viktigt att vi alla som duschar på stugängen använder uteduschen framför användning av duschen i klubbstugan.

Anledningen är att vi har beräknat att varje duschtillfälle inne i klubbstugan kostar ca: 50kr. Detta pga. Att vi har en väldigt liten septiktank som tar duschvatten och som kostar väldigt mycket att tömma.

Att använda uteduschen kostar i varmvatten max 2-3kr för varje duschtillfälle.

När vi bastar får endast uteduschen användas!
För bekvämlighet har våran utedusch även varmvatten nu ✨.
Trevligt helg och hoppas ni njuter av bastubad och använder den mycket 😃
Vid frågor ring eller maila mig.
///Ordf. Björn

Motion om vatten och avlopp: begäran om ändring i avtalet med kommunen angående förbudet för vatten och avlopp i stugor. 

Utfallet av denna motion innebär att all form av vatten och avloppslösning inne i stugor kräver tillstånd av miljöförvaltningen. Se nedan motion och SKs yttrande samt SKs årsmötesbeslut.

Från SKs årsmötesprotokoll

https://usercontent.one/wp/www.sthlmkoloni.se/wp-content/uploads/2024/05/protokoll-arsmote-240421.pdf?media=1712693611

punkt 10. Behandling av motioner och förslag

Motion om vatten och avlopp: Om att begära ändring i avtalet med kommunen angående förbudet för vatten och avlopp i stugor. Inkommen från Lövsta Koloniträdgårdsförening. Årsmötet biföll styrelsens förslag att avslå motionen. (Bilaga 1.)

https://usercontent.one/wp/www.sthlmkoloni.se/wp-content/uploads/2024/05/stockholms-kolonitradgardar-arsmoteshandlingar.pdf?media=1712693611

MOTION OM VATTEN OCH AVLOPP

Till Stockholms Koloniträdgårdar
Hässelby 2024-03-21
Motion från Lövsta Koloniträdgårdsförening

Lövsta Koloniträdgårdsförening har mottgit en motion från en medlem, Rune Wiklund. Vi bifogar hans motion i detta brev. Motionen diskuterades vid föreningens årsmöte den 19 mars. Följden blev att Årsmötet stödjer med stor majoritet det förslag till ändring av avtalet som anges i motionen. Det vill säga: Vatten från kran inne och avlopp från diskbänk inne tillåts för disk och matlagning. Vattnet från avloppet ska spridas för infiltration på större yta genom grunt lagda dräneringsrör eller flyttbar slang, det vill säga inte koncentreras till stenkista.

Installation av utrustning som avfallskvarn, diskmaskin, tvättmaskin, dusch och dylikt tillåts inte.

Årsmötet stödjer styrelsens förslag att överlämna motionen till Stockholms Koloniträdgårdar för handläggning och åtgärd.

Lövsta Koloniträdgårdsförening Styrelsen

Till
Lövsta koloniträdgårdsförening
Motion till årsmötet 2024
Styrelsen får i uppdrag att kontakta alla koloniträdgårdsföreningar i Stockholm för att undersöka stödet för att begära ändring i avtalet med kommunen angående förbudet för vatten och avlopp i stugan.

Motiv

Tiderna har förändrats sen det första (?) avtalet 1986. Synen på vad som är rimlig standard ändras. Ett exempel är att stugans yta tilläts öka från 17 till 26 kvm yttermått genom beslut 1998.

Förbudet mot vatten/avlopp inne har inte förändrats. Många stugor hade vatten/avlopp indraget innan avtalet 1986 och många har troligen inte uppmärksammat texten i avtalet. Tyvärr har tydligen ett antal stugägare installerat diskmaskin/tvättmaskin/avfallskvarn/dusch inne något som kommunen uppmärksammat och lett till inspektioner och anmodan till alla stugägare att vidta åtgärder mot vatten/avlopp inne. Det betyder att inte ens vatten/avlopp inne för normal diskning tillåts. Anledningen är enligt ett svar som enskild medlem fått från kommunstyrelsen att stugan ska vara enkel.

Så vad betyder ”enkel”? Räcker det inte att ytan är begränsad till 27 kvm utvändigt, att isoleringen är tunn för att få rimlig boyta, att dusch och toalett saknas, att vatten bara finns sommartid, att man inte får bo i stugan hela året ? Blir stugan exklusiv om man kan diska inne? Är stugan fortfarande ”enkel” om den har parabolantenn, storbilds-TV, Böhmiska kris- tallkronor, handknutna Persiska mattor så länge man inte har vatten/avlopp inne?

Skatteverket anser att kolonistugan är en villa så fastighetsavgift ska betalas. ELLEVIO anser att stugan ska betala samma fasta avgift som en villa dvs för närvarande cirka 4000 kr/år.

Miljön

Kommunen godkänner enligt Anmodan 2023-03-20 att disk- och tvättvatten från diskho får spridas över odlingsbäddar och att avloppsvatten (?) i mindre mängd får spridas på växtbäd- dar för naturlig infiltration. Får tolkas som att diskvatten etc inte ska koncentreras till stenkis- tor.

Förslag till ändring av avtalet

Vatten från kran inne och avlopp från diskbänk inne tillåts för disk och matlagning. Vattnet från avloppet ska spridas för infiltration på större yta genom grunt lagda dräneringsrör eller flyttbar slang dvs inte koncentreras till stenkista.

Installation av utrustning som avfallskvarn, diskmaskin, tvättmaskin, dusch etc tillåts inte.

Hässelby 2024-02-24 Rune Wiklund Stuga 13

Stockholm Koloniträdgårdars styrelses yttrande angående motion om vatten och avlopp

Vi är medvetna om att en önskan att dra in sommarvatten ligger högt på listan hos de flesta av våra medlemmar med stugor och vi instämmer i att frågan om vad som är “enkel standard” kan diskuteras.

Enligt Miljöförvaltningen är en flyttbar slang kopplad till diskbänk utomhus redan en god- tagbar lösning. Grunt lagda dräneringsrör kan dock ej godkännas enligt gällande lagstiftning. Denna del av motionen anser vi därmed besvarad.

Enligt föreningens arrendeavtal paragraf 5 m) förbinder sig föreningen att “inte tillåta enskilda vatten- och avloppsledningar av vad slag det vara må utan att kommunen lämnat tillstånd i varje särskilt fall”. Det betyder att det redan idag finns en öppning för föreningen att ansöka om tillstånd för varje enskild medlem. Att få ett generellt tillstånd skulle kräva att nu- varande avtal skrivs om och det bedömer vi varken som rimligt eller önskvärt i dagsläget.

Vi vill dock informera om att sommarvatten som dras in i stugan kommer att påverka den enskilda medlemmens försäkringspremie och fastighetstaxering.

Under 2023 genomförde Miljöförvaltningen en större genomgång av Skarpnäcks koloni- trädgårdars vatten och avloppssystem. Vi tror att det skulle gagna frågan om vi först får ta del av denna genomgång och de slutsatser som dragits innan vi fattar beslut om vilka möjligheter det finns för oss att agera i den här frågan.

Frågan om vatten i stugan är viktig för många medlemsföreningar och därmed också vik- tig för hela regionen. Dock anser vi att enligt de skäl som angivits ovan finns det anledning att avvakta innan vi som region lägger upp en plan för bästa strategin framåt.

Styrelsen i SK yrkar därför avslag på motionen från Lövsta koloniträdgårdar 

Vattnet är igång

Nu är vattnet igång och även dusch.

Vill påminna om att det är städdag den 11e maj.

Förvaltningsgruppen kommer styra städdagen den 11 maj och meddela medlemmar som meddelat att de inte kan närvara om uppgifter man kan utföra vid annat tillfälle (senast 4 veckor efter) för att undvika avgift om 400kr, vilken beslutades på Årsmötet 18 april..

Vi vill även välkomna Stuga 26 till förvaltningsgruppen! Stuga 26 har tidigare varit förvaltare på Stugängen och har en god erfarenhet, kunskap och kommer förstärka förvaltningen väldigt bra.
 😃🙏

Vänligen 

Styrelsen 

Arrendeavtalet är nu klart och signerat

Hej

Arrendeavtalet är nu klart och signerat, men som ni vet är det endast på 5 år och med många villkor som styrelsen INTE ville acceptera.

Då vi inte fått det stöd och engagemang av vare sig Stockholms Koloniträdgårdar eller Koloniträdgårdsförbundet som vi hade förväntat oss för att sättas sig in i rättsläget och komma med konkreta och tydliga råd samt en strategi och taktik som situationen förtjänar för att inte bli överkörda av kommunen så visade det sig att de inte står upp för sina medlemsföreningar och hjälper oss att uppnå rimliga villkor. 

Därför tvingades styrelsen att anlita en expert inom arrenderätt, dvs Advokat Emmar Eriksson på Landahl Advokatbyrå och fick möjlighet under fredagen trots den begränsade tiden få ett klargörande av rättsläget som pekar med önskvärd tydlighet att föreningen inte alls är tvingade att skriva under avtalet nu, då föregående arrendeavtal inte blivit uppsagt korrekt och därmed förlängs med 5 år enligt Jordabalkens paragrafer. 

Dock har Pauline på SDF lyckats med sitt manipulativa sätt att skrämma upp medlemmarna bl a genom att säga att ”om föreningen inte skriver på avtalet så kommer föreningen bli avtalslös och då blir det så att de kan kräva att avflyttning och återställning av marken ska ske inom 30 dagar”.

Som ni förmodligen inser så stämmer detta inte, men problemet är att många medlemmar har blivit så skrämda av hennes uttalande och väljer utan att själva ifrågasätta eller granska hennes uttalade tro på det hon säger och tillåter sig att bli vilseledda och helt enkelt lurade.

När styrelsen därefter skulle fatta sitt beslut om undertecknande eller ej så uppstår situationen att en majoritet av styrelsen anser och är övertygade att rättsläget är till föreningens fördel så beslutade styrelsen trots detta ändå att avtalet skulle skrivas på. Detta beslut togs endast mot bakgrund av att styrelsens samlade bedömning är att vi uppfattar medlemmarnas vilja i majoritet att föreningen skall underteckna avtalet, vilket alltså har skett.

Vi bifogar även en karta med mått på ett antal ställen som vi lyckats får Sune Jonsson på Lantmäterienheten att lägga till i syfte att bättre kunna förstå var i naturen som SDF anser att nya arrendegränsen är och utefter den nya gränser kommer SDF sätta upp staketet. Den enda referens till att förstå var nya arrendegränsen kommer gå är att utgå ifrån gränser för gamla arrende och från den linjen själv mäta avståndet till nya arrendegränsen. 

Vi förväntar oss att SDF återkommer med en fullständigt måttsatt karta. När denna karta blir tillgänglig så måste vi genomföra ny mätning av respektive stuglott för att fastställa stuglotternas yta som kommer ligga till grund för den arrendeavgift som kommer bli inskriven i kommande medlemsavtal. Vi återkommer när vi fått klarhet i detta och vad arrendeavgiften blir för var och en, samt när nya medlemsavtal är klara för underskrift.

Hälsningar,

Styrelsen

p.s. grundproblemet, enligt Pauline, att den situation som föreningen nu hamnat i beror uteslutande på 4 medlemmar som inte hörsammat SDFs krav på rättelse. Dessa 4 stuglotter som avses kommer SDF troligtvis att återkomma till skriftligen enligt §5 i bilaga 3. Hur utfallet blivit om dessa överträdelser blivit åtgärdade i tid vet vi inte. Men enligt Pauline kommer staden gå hårt på dessa medlemmar nu eftersom gränserna ska markeras tydligt på området och nu ska ett staket sättas upp som ska tydliggöra den nya arrendegränsen. Är något oklart för dessa medlemmar vad som ska åtgärdas så rekommenderar vi från styrelsen att man skyndsamt tar kontakt med antingen parkförvaltningen eller Pauline så att man gör iordning det som krävs för att vi ska kunna förhandla vidare med staden om och när sådan möjlighet ges.

Stugangen-gammalt-och-nytt-arrende-med-avstandLadda ner