Passagen mellan stuga 19 och 20

Enligt arrendekontraktet och den karta som visar var arrendegränserna går så skall det finnas en passage mellan stuga 19 och stuga 20. Marken som denna passage utgör arrenderas inte av föreningen och har ej något brukaravtal för att underhålla passagen. Därför är det Stockholm Stad och Stadsdelsförvaltningen i Hässelby-Vällingby som har skötsel och underhållsansvaret för marken som utgör passagen.

Föreningen har såsom föreskrivs hållit tillträde till passagen möjlig, men pga bristande underhåll och skötsel av staden så har passagen vuxit igen och är numera svår att passera igenom. Föreningen har påkallat uppmärksamhet åt staden att hålla passagen öppen, men hittills har ingen åtgärd utförts av staden.

Detta har medfört att allmänheten som passerar genom området oftast går bakom stugan 19 utefter långsidan, vilket medför att de går över lotten för stuga 19 och inte är acceptabelt. Vissa besökare har även iakttagits gå mellan stuga 18 och 19, vilket också medför att de beträder lottägarnas mark.

Den röda rektangeln markerar var passagen är belägen
Se även hela arrendekartan https://stugangen.se/foreningen/regler/arrendekontrakt/arrendekartor/

Så här såg den 2019 efter att Lantmäteriet gjort en ny mätning plats och satt ut käppar som visar var passagen börjar och slutar.

Dusch & handfat

Vattnet till handfatet är nu i drift.

Däremot har någon troligen använt duschen för att diska i. Duschmunstycket var avlägsnat, låg slängt på golvet, ändlocket var avlägsnat och syntes ej till och därmed är handduschmunstycket trasigt.

Personen som orsakat detta ombeds snarast att åtgärda detta.

Varmvattnet från VVB verkar inte heller hålla temperaturen, oklart varför?

Jag kommer inte att vara här alls på över en vecka för att hinna åtgärda detta.
Så det blir troligen till att duscha kallt och använda det fasta duschmunstycket ovan tills vidare.

Med vänlig hälsning Förvaltningsgruppen/Hannu

Dusch och sopor

Duschen är nu inkopplad för säsongen.

Handfatet var vi tvungna att stänga av då en ledning hade fryst sönder och läckte. Hade inga reservdelar men ordnar det när vi hinner köpa ventiler, proppar och slang.

De gamla gröna sopkärlen är tagna ur bruk och skall EJ användas. Ett nytt svart kärl står vid stenarna vid vår gamla parkering.

Sopor skall ligga i påsar!

OBS – Ej glas, metall, BIB, pizzakartonger, batterier eller miljöfarliga kemikalier får slängas däri!

Trevlig helg!

Förvaltningsgruppen/Hannu

Vattnet är påsläppt!

Hej Medlemmar

Idag har Förvaltningsgruppen satt på vattnet till vattenposterna på Stugängen.
Med tillhörande spolning av ledningarna enligt Svenskt Vattens hygienkrav.

Vatten till dusch och handfat öppnas först nästa vecka/helg då det finns risk för frostnätter kommande vecka.

MVH
Förvaltningsgruppen/Isac & Hannu

Start av funktioner – – säsong -22/23

Hej på Er,

Har idag satt igång/hängt fram nycklarna till dassen – – dock finns inget vatten än till kannorna att ‘spola’ runt kisskoppen… Använd Endast vänstra hålet i båda dassen än så länge.

Vattnet sätts på så fort det är frostfria nätter.

Soptunnorna är också tillgängliga MEN bara för hushållssopor  —  man får inte slänga papp, kartonger, plastsaker, batterier, glas/glasflaskor, metall  — sopsortera innan ni går ner och slänger och TA HEM sådant till egen sopstation eller grovsoprum, tack.

Skyltar om detta kommer snart sättas upp.

Tänk på att hålla snyggt nu fram till 16 maj då det sker viktigt möte med SDF ang parkeringen,- ställ inga fordon på parkeringen någon längre stund, tack, och absolut inte 15–17maj.

Väl mött till ny säsong på vår kära äng&  Glad Påsk  : )

/ hälsn Förvaltningsgruppen

Stängning — vatten mm

Hej på Er, 
Idag har vi utfört följande:

Stängde av vatten från avst.ventil till våra 2 vattenposter, lossade på slangarna, läste av vattenmätaren, endast 183 m3 förbrukade under sommaren. VVB tömd, Soptunnor avstängda.

Det som kvartstår, som vi beslutade att lägga över till närmsta helg eller veckodag är följande:

1. Dra in vattenslangarna till förrådet

2. Stänga dassen.

3. Betongsuggorna för att stänga av för motortrafik på ängen kommer stängas inom närmsta veckan då bygge slutförs, (stuga 24:s byggarbetare ordnar detta).

Städa undan på era tomter inför vintern – stäng om ni har fönsterluckor – ta bort allt mataktigt så inte möss hittar in..  kolla gärna till er stuga och närområde då och då under vinterhalvåret – medd om ngt brott skett eller ev  annat ‘fel’ ni upptäcker.


Ha de’ så bra & väl mött nästa säsong –

God afton!   // FVG  – Förvaltningsgruppen

Arrende och avgift per stuglott klar!

Hej alla medlemmar,

Mot bakgrund av resultatet från enkäten i mars 2021, då alla medlemmar som svarat på enkäten ville att föreningens årliga totala arrendekostnad skall fördelas per stuglott i förhållande till den area som anses tillhöra stuglotten, samt att beslut togs på årsmötet 2021 att mäta och beräkna arrendet per stuglott, har styrelsen nu genomfört mätning och redovisar resultatet. 

En första mätning genomfördes av Ordföranden & Sekreteraren den 23 maj, dvs samma dag som städdag och årsmöte genomfördes. Gränspinnar sattes upp mellan varje stuglott utefter stora ängen så nära yttre arrendegränsen mot ängen som möjligt, varefter avståndet mellan pinnarna mättes. Alla sträckor utefter lotterna summerades och jämfördes med längdmåtten från Lantmäteriets karta. Dessvärre visade det sig en för stor avvikelse mellan dessa mått och vi beslutade att en kontrollmätning behövde genomföras.

Innan kontrollmätning genomfördes rådgjorde Ordföranden med Lantmäteriet, som upprättat kartan, vilka lotter som var av särskild betydelse att kontrollmäta och då särskilt vid lotterna 6 och 7 samt vid lotterna 1, 17, 19, 20 pga dess oregelbundna former.

En kontrollmätning genomfördes den 14 juni av Ordföranden & en ledamot och vi fick till slut fram mått som bättre stämde överens med Lantmäteriets längdmått på kartan.

Referensen till alla mått utgår från Lantmäteriets karta som upprättats med geografiska koordinater och har beräknats i kartverktyget som används av Lantmäteriet, varefter man kan föra in alla enskilt uppmätta längdmått per stuglott och arean per stuglott beräknas.

Genom att anlita Lantmäteriet för denna måttsättning på kartan och beräkning av arean per stuglott så är vi mycket nöjda med slutresultatet och vi har nu ett utmärkt underlag att användas för fakturering av individuell arrendeavgift per stuglott samt användas i framtida nya arrendeavtal (medlemsavtalen).

Detta arbete medför alltså att vi nu även kan upprätta nya medlemsavtal (arrendeavtal) där arean för en stuglott kan skrivas in, vilket egentligen skall finnas med i medlemmens arrendeavtal med föreningen. Hittills har detta inte varit möjligt då ingen har vetat hur stor lottarea som arrenderas.

När nytt arrendekontrakt med Stockholm Stad blir klart, med förhoppning om att alla lotter kan utökas, så kommer vi kunna återanvända detta underlag även för utökningen eftersom vi kan anta att Stockholm Stad vid en utökning av arrendet förflyttar arrendets gränser utåt parallellt med nuvarande arrendegränser, varefter Lantmäteriet kan utöka djupet på lotterna och beräkna den nya totala ytan per stuglott.

Under arbetets gång och dialog med Lantmäteriet har det framkommit att alla våra lotter tillsammans har en area på 3.428 m2 och att området för klubbstugan/dass/förråd är 351 m2. Föreningens totala arrende enligt arrendekontraktet anges till ca 3.400 m2, men den faktiska ytan för stuglotterna är 3.428 m2 och för den ytan skall vi för 2021 betala 18.500 kr, vilken är summan att fördela per stuglott.

Notera här att föreningen i dagsläget inte betalar arrende för området vid klubbstugan etc, men ytan ingår i “arrendet” utan att det uttryckligen finns inskrivet i avtalet. Det är dock vanligt förekommande att koloniföreningar tillåts utnyttja mer mark än den som stuglotterna omfattar genom sk brukaravtal. Vi har påtalat detta för Stadsdelsförvaltningen och förväntar oss att det blir inskrivet i det nya arrendekontraktet att vi har formell nyttjanderätt till området vid klubbstugan.

Så här fördelar sig arean för stuglotter och området vid klubbstugan.

OmrådeAreaArrende 2021
Stuga 1-191 945 m2
Stuga 20-321 483 m2
Summa3 428 m218 500 kr
5,4 kr/m2
Klubbstugan/dassen351 m2
Totalt arrende3 779 m2

I nedan tabell finner du arean för respektive stuglott och den arrendeavgift som respektive stuglottsägare skall betala.

I karta, nedan, finner du samtliga mått som vi tillsammans med Lantmäteriet har kommit fram till utifrån de gränspinnar som är uppsatta.

Notera att i både tabellen och i kartan finns ett område vi valt att kalla “passage”. Det är en gång mellan stuga 6 och 7 som uppenbarligen har funnits under lång tid och alla som vill kan passera igenom. Därför har vi räknat bort den arean från den totala arean för stuglotter och istället fördelat arrendeavgiften för den arean lika mellan alla medlemmar. I samband med förhandling av nytt arrendeavtal har vi för avsikt att diskutera arean för passagen och exkludera den ytan från arrendet, såsom har skett för passagen mellan stuga 19 och 20.

Notera också att det finns en passage mellan stuga 19 och 20, men den arean ingår inte i föreningens arrende och finns således inte med i den totala arean. Dock är det Stockholm Stad som ansvarar för att passagen hålls öppen och tillgänglig för förbipasserande, men eftersom det växer träd och sly i passagen så är det inte praktiskt möjligt att gå genom passagen. Vi har sedan länge uppmärksammat Stadsdelen om detta, men hittills har de inte hörsammat våra synpunkter. Förhoppningsvis kommer de rätta till det och röja upp passagen framöver. Om Stadsdelen beslutar att omgärda föreningens arrende med staket så kommer det bli än mer uppenbart att Stadsdelen skall ansvara för skötsel av passagen.

Efter det omfattande arbetet med att fastställa en area per stuglott i samarbete med Lantmäteriet så anser styrelsen att arean för respektive stuglott nu är fastställt och beräknad efter bästa möjliga förutsättningar. 

När arrendet förhoppningsvis utökas bör vi kunna förvänta oss att Staden anlitar Lantmäteriet för fastställande av nya yttre arrendegränser och att Lantmäteriet samtidigt på plats mer exakt kan fastställa arean per stuglott utifrån de ny gränspinnar som sätts utefter de nya yttre arrendegränserna. Mätning kan då ske efter geografiska koordinater per stuglott såsom fastighetskartor normalt fastställs.

Vi förväntar oss också att Staden för det nya utökade arrendet uppför staket runt arrendet, åtminstone för de yttre arrendegränserna, varefter det kommer bli tydligare för alla medlemmar att endast nyttja den mark som föreningen arrenderar.

Styrelsen kommer inom kort skicka fakturor till alla medlemmar för den arrendeavgift som respektive medlem skall betala enligt tabellen nedan, samt en engångskostnad för det arbete som Lantmäteriet utfört med måttsättning på karta och beräkning av area per stuglott. Engångskostnaden per medlem blir 160 kr och debiteras utöver arrendeavgiften.

Totalt kommer arrendeavgiften enligt tabellen nedan samt 160 kr/medlem debiteras på kommande faktura.

Med vänlig hälsning,

Styrelsen

(gm Ordföranden, Sekreteraren och en ledamot)